Заключение договора

Страница 1

Материалы » Ипотечное кредитования жилья » Заключение договора

Процесс ипотечного кредитования:

1) Сначала оценить, какая сумма денег необходима для приобретения квартиры ивыяснить, накакую сумму кредита можно рассчитывать при имеющемся ежемесячном доходе. Для расчетов можно воспользоваться ипотечным калькулятором и консультант ответит на вопросы исделает детализированный расчет покредиту.

2) Подготовьте все необходимые для получения кредита документы. При заполнении форм исборе документов будет помогать персональный консультант.

3) Наосновании предоставленных документов банк примет решение овозможности предоставления кредита.

Для этого в банке проводится андеррайтинг.

После этого приступайте кпоиску квартиры.

4) В течение трех месяцев необходимо найти вариант жилья, удовлетворяющий требованиям банка, собрать документы поквартире ипередать ихвбанк. При поиске квартиры рекомендуется обращаться к партнерамбанка — агентствам недвижимости, которые имеют большой опыт работы изнают требования Альфа-Банка, предъявляемые кобъектам недвижимости.

5) Альфа-Банк самостоятельно направляет документы заемщика встраховую компанию для получения подтверждения встраховании ивоценочную компанию для оценки квартиры (страховые и оценочные компании аккредитованные банком).

6) После получения положительного заключения страховой компании повыбранной квартире иотчета обоценке выбранной квартиры, банк принимает решение обокончательной сумме кредита сучетом оценочной стоимости квартиры (расчет максимальной суммы кредита).

7) В согласованный свами ипродавцом квартиры день ивремя происходит оформление ипотечной сделки: подписание кредитного договора идругих необходимых документов, оформление закладной. Процедура ипотечной сделки происходит вЦентре ипотечного кредитования Альфа-Банка.

При положительном заключении эксперта по андеррайтингу о платежеспособности и кредитоспособности заемщика. После определения максимально допустимой суммы кредита и выявления наличия средств у заемщика для совершения ипотечной сделки, эксперт представляет отчет по результатам андеррайтинга и рекомендации о выдаче ипотечного кредита данному заемщику в кредитный комитет банка или ипотечной организации. При положительном решении кредитного комитета о выдаче кредита заемщику оформляются следующие документы в его "кредитное дело":

1) заявление-анкета на ипотечный жилищный кредит;

2) запрос по месту работы;

3) решение кредитного комитета (с указанной суммой кредита);

4) отчет о результатах андеррайтинга;

5) отчет о проверке состояния заложенного имущества (отчет об оценке стоимости имущества, подтверждение имущественных прав и т.д.);

6) квитанция о первоначальном взносе (минимально допустимый размер первоначального взноса составляет 30 % от суммы кредита);

7) копия договора купли-продажи и ипотеки квартиры;

8) кредитный договор с заемщиком;

9) подтверждение с места работы о доходах заемщика;

10) договор страхования квартиры;

11) договор с заемщиком об открытии депозитного счета "до востребования";

12) документ, подтверждающий уведомление заемщика и залогодателя о переходе прав требования по уступаемым договорам;

13) акт о поставке кредита;

В период обслуживания кредита кредитное дело должно также содержать:

1) график платежей по кредиту;

2) банковские выписки, подтверждающие внесение заемщиком платежей в счет уплаты процентов и погашения основного долга в соответствии с графиком;

3) банковские выписки, подтверждающие внесения заемщиком платежей в счет уплаты штрафов и процентов по просроченной задолжности;

4) банковские выписки, подтверждающие внесение заемщиком платежей по страхованию жизни и предмета залога, а также платежей при уплате налога на недвижимость;

5) банковские выписки, подтверждающие полное погашение кредита;

6) отчет обо всех фактически проведенных платежах заемщика по кредиту;

7) отчет об инспекционной проверке заложенного имущества.

Рекомендуем также почитать:

Ипотечное кредитование
В настоящее время линейка ипотечных продуктов ВТБ 24 является одной из самых широких на рынке, охватывает все его сегменты и способна удовлетворить практически любую потребность клиентов. Банк предлагает кредиты на приобретение жилья на первичном и вторичном рынках, нецелевые кредиты под залог им ...

Оценка основных тенденций развития российского рынка банковских пластиковых карт
В период с 2001 по 2007 г. эмиссия международных и российских карточек возросла с 10,6 млн. до 96,3 млн. штук, или более чем в 9 раз (Рис. 2.1). Рис.2.1. Объёмы эмиссии пластиковых карт с 2002 по 2007год, млн. штук[27] За тот же период оборот по карточкам (без пересчета на темпы роста инфляции ...

Факторинг
Банк, осуществляя обслуживание клиентов, может оказывать им факторинговые услуги. Факторинг представляет собой переуступку банку неоплаченных долговых требований, возникающих между контрагентами в процессе реализации продукции (товаров, работ, услуг), и является разновидностью торгово-комиссионной ...